萬科交出一份還算穩健的成績單。3月30日晚，萬科在港交所發布2022年度報告，在行業前所未有的震蕩下，實現營業收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%。在實現穩健業績表現的同時，萬科保持“綠檔”和業內領先的信用評級。

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2022年，萬科開發業務全年實現合同銷售金額4169.7億元，算下來平均每天就能賣掉11.4億元。

經營性現金流連續14年為正

財報顯示，2022年實現營業收入5038.4億元，同比增長11.3%，歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。

截至報告期末，集團“三道紅線”指標繼續符合“綠檔”要求，經營性現金流連續14年為正，凈負債率43.7%，處于行業低位；貨幣資金1372.1億元，對于短期債務的覆蓋倍數為2.1倍；新增融資的平均成本為3.88%。

集團有息負債合計3141.1億元，占總資產的比例為17.9%。有息負債以中長期負債為主。有息負債中，一年內到期的有息負債645.2億元，占比為20.5%；一年以上有息負債2495.9億元，占比為79.5%。

健康的財務狀況也讓萬科獲得了評級機構認可，國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽均維持了萬科業內領先的信用評級。

新房交付超34萬套

2022年，萬科開發業務全年實現合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結算收入4444.0億元，同比增長10.5%。面對市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重問題的疊加，萬科實現了超過34萬套新房的交付。

與此同時，萬科持續改善開發業務的經營管理質量，新增投資的精準度和投后管理進一步優化，全年權益總投496億，已開項目投資兌現度近90%。萬科表示，過去幾年存在的操盤離散度過大、投資追高冒進等問題得到改善。

聚焦地塊素質良好、市場前景明朗、操盤團隊能力強、財務指標優秀的項目，2022年萬科累計獲取新項目36個，總規劃計容建筑面積690.2萬平方米，權益計容規劃建筑面積403.7萬平方米。截至報告期末，集團在建項目總計容建筑面積約8260.1萬平方米，權益計容建筑面積約5240.3萬平方米。

經營服務業務同比增長23.1%

2022年萬科的經營服務業務保持了雙位數增長，全口徑收入達512.6億元，同比增長23.1%，多項業務鞏固了業內領先優勢。

萬物云于2022年分拆上市，營收首次突破300億元，同比增長26.1%。萬物云的社區空間居住服務、商企和城市空間綜合服務均實現超20%增長，同時蝶城戰略初見成效，蝶城數量增至584個，完成38個試點蝶城的供應鏈改造，對應基礎住宅物業服務成本降低超3000萬元，預計可提升試點項目的全年毛利率超4個百分點。

物流業務保持快速增長。萬科物流業務自2015年開啟全國倉儲網絡布局至今，目前綜合實力位列行業第一梯隊，冷鏈倉儲規模全國第一，2022年實現營收35.6億元，同比增長17.9%，其中冷鏈業務實現46.7%的增長。

長租公寓業務在規模和效率上保持行業第一。作為全國最大的集中式公寓提供商，萬科泊寓2022年實現營收32.4億元，同比增長12.1%，運營管理租賃住房21.5萬間，累計開業16.7萬間，年終出租率達95.6%。與此同時，泊寓響應國家納保政策，在北京、天津、深圳等14個城市，為5.9萬間保障性租賃住房提供運營服務。

商業業務方面，2022年營業收入87.2億元，同比增長14.3%。萬科累計開業商業項目242個，其中2022年克服疫情挑戰成功開業新項目25個，同時公司內資源協同整合取得較大進展，印力逐步承接地產區域BG商業項目的委托管理，提升整體商業資產運營質量。截至2022年底，印力管理的商業項目整體出租率達93.2%。

萬科認為，隨著物流、商業、保租房REITs和不動產私募投資基金的開展，經營性不動產實現“投融建管退”閉環，經營服務業務的發展也將進一步提速。

南都·灣財社記者 王艷玲 孫陽

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